Бащата на американския търговски център, роденият в Австрия архитект Виктор Груен, предвижда мола като своеобразен градски център в европейски стил за американските предградия. Той видя молове като контролирани от климата главни улици с пощенски станции, супермаркети и кафенета, разположени сред по-големи комплекси с училища, паркове, медицински центрове и резиденции. Едва ли ще трябва да шофирате изобщо. Груен намери автомобилите за отблъскващи.
Но само част от визията на Gruen, засегната: сивата кутия, контролирана от климата, известна с това, че насърчава културата на автомобилите, а не да я спира. През 1978 г. възрастният Груен се вдигна на фона на това, което идеята му стана.
„Бих искал да използвам тази възможност да се откажа от бащинство веднъж завинаги“, каза той. „Отказвам да плащам алименти за тези копелета. Те унищожиха нашите градове. "
Днес, разхождайки се из Университет Плейс в родния ми град Чапел Хил, Северна Каролина, аз съм впечатлен от това как е, така е Груен. В допълнение към магазините, много от които са местни бутици, има голям денонощен фитнес зала, студио CrossFit, училище за красота, местна АМ радиостанция, аванпост на отдела за обществени услуги на полицията и детски музей. В единия край, където преди е бил универсалният магазин на Белк, е огромен южен гурме хранителен емпориум с ресторант, кафене и кулинарни курсове. От друга страна, където някога е бил универсалният магазин на Дилард, е луксозен киносалон, където можете да получите ролки от омари, доставени точно до вашата плюшена кожена седалка. В атриума местните ученици правят домашните си задачи на удобни дивани, като се възползват от безплатен wifi. В топлите нощи тълпите в популярната тапицерия на мола се разливат по тротоара, чатят и отпиват маргаритите.
Това не беше вярно преди десетилетие. Тогава наречен University Mall, той беше наполовина празен и изцяло потискащ. Майка ми отказа да отиде там.
- Твърде жалко - каза тя.
Трансформацията, която се извършва в University Place, е само един пример за това как се променят търговските центрове в Америка. Докато заглавията казват „Смъртта на американския мол“, реалността е по-сложна. Молове умират на места, да, твърде скъпото им за премахване трупове осеяно пейзажа. Но на други места търговските центрове се превръщат в „лайфстайл центрове“, подобно на това, което Груен предвиждаше. А някои излизат отвъд това, превръщайки се в съвсем различни неща: жилищни комплекси, църкви, училища. По пътя, градоустройствениците виждат още повече приложения: ферми, места за изпълнение, пространства за изскачащи събития.
Упадъкът, смъртта и трансформацията на американските молове има няколко причини. „Това със сигурност е функция на онлайн пазаруването чрез електронна търговия“, казва Крис Калот, архитект и професор по архитектура в Калифорнийския университет в Бъркли. "Това беше основна ракета, търсеща топлина в търговския център."
В Америка също има просто твърде много търговски площи. Имаме повече от два пъти повече квадратни фута търговски площи на човек от Австралия и пет пъти повече от Обединеното кралство. Разработчиците, изградени с маниакален темп от 90-те до средата на 2000-те, точно когато интернет започва да променя пейзажа на дребно. Тогава Голямата рецесия удари. Много мол скоби като RadioShack, Payless, Abercrombie & Fitch и The Limited започнаха да затварят всички или много от техните местоположения.
Калот изчислява, че 50 процента от молове, които са функционирали през най-пиковите години на Америка в периода от 60-те до 80-те години на миналия век, няма да бъдат изчезнали през следващите 5 години. Толкова много молове вече са мъртви, че са породили жанр на фотографията, който Калот нарича „мол порно:“ страховито, елегантни снимки на разпадащи се пространства, спрени ескалатори, покрити с прах крака и фонтани с атриум, пълни с водорасли.
Но перспективите за търговските центрове варират значително в зависимост от тяхната класификация. Фирмата за проучване на недвижими имоти Green Street Advisors сортира молове в четири степени - A, B, C и D, с плюсове и минуси - в зависимост от тяхната производителност и качеството на техните наематели. Мол от клас A може да донесе доста над 500 долара на квадратен фут, докато мол от клас C може да струва само 250 долара. По повечето оценки в Америка има около 300 мола от клас A и повече от 700 мола от клас B, C и D.
Молове от клас А се справят отлично. Според доклад за 2017 г. от Green Street Advisors, молените с висока производителност са се удвоили в сравнение с рецесията. Те са склонни да бъдат разположени в богати райони и да бъдат изградени или изградени наново, за да отговорят на желанията на съвременните купувачи.
Точно извън Chapel Hill в град Дърам е The Streets at Southpoint, мол клас A +, който отвори врати през 2002 г. Southpoint беше умишлено проектиран за вибрация на Main Street, като взе визуално вдъхновение от центъра на Дърам. Неговата фасада от червена тухла е покрита със стенописи на изкуствена възраст, рекламиращи въображаеми стари времена бизнес и продукти: Пекарна на Уилямсън („Прясна печива от майстор Бейкър!“), Препечени царевични люспи от Кинстън. Съдът за храна е проектиран да прилича на суровото открито пространство на тютюневите складове, които някога процъфтяваха в центъра на Дърам. Докато по-голямата част от мола е затворена, има външно пешеходно крило, наречено Main Street, с фонтани и пейки и (фалшиви) старомодни капаци за шахти.
Саутпойнт и Университет Мол са примери - един нов, пренастроен - за това, което Калот нарича „новомоден лайфстайл център“.
„Концепцията за градски дизайн на лайфстайл център е, че той предлага онова усещане за общност на открито, такова градско, хетерогенно усещане“, казва Калот. „Това е почивка на Главна улица или оживен градски център.“
Това е мол, в който хората идват не само за пазаруване, а за развлечение, храна и общество. Това е от решаващо значение, тъй като купувачите вече не прекарват часове в сърфиране по начина, по който преди.
„В дните преди интернет бихте отишли до мол и ще отидете в 20 магазина, “ казва Рей Хартен от RetailNext, компания, която предоставя анализи на данни на търговците на дребно. „Тези дни са напълно отминали. Хората идват в търговския център за два или три магазина - много хирургически мисии за пазаруване. "
Затова търговските центрове трябва да намерят начини да поддържат купувачите да се мотаят в помещенията. Southpoint прави това успешно, като купувачите спират да гледат концертната поредица „Music on Main Street“, посещават йога в магазина в Lululemon или мелница извън Cheesecake Factory, бръмчащи в ръка.
От другата страна на Дърам е Northgate Mall. Класифицирано е като свойство C + / B-. Когато бях дете, това беше оживено място, с класически магазини от 90-те години като Express и Gap и популярна закрита въртележка. Сега обикновено е почти празен. Неговата Macy е затворена наскоро, а другата й котва, Sears, е на животоподдръжка.
Нортгейт се надява да следва модела на University Place, представяйки се като център за смесено ползване с офис пространство, фитнес зала и временна застава на публичната библиотека. Но други, подобни класове B, C и D, са още по-радикални.
В цяла Америка десетки молове са превърнати в църкви. В Гранвилл, Мичиган, Библейската църква на Марс Хил пое магазин за котва в изоставения мол Grand Village, прозвищ огромния му параклис „The Hangar“. Флорида. Редица други мегачъркви са превърнали изоставените молове в религиозни „кампуси” с пълно обслужване. Други молове, като мол Евклид Скуеър в Евклид, Охайо, имаха индивидуални витрини, пълни с десетки малки църкви.
Медицинските центрове са популярни, тъй като те изискват много място и паркинг. Училищата са друга употреба. Част от мъртвия Highland Mall на Остин вече е нов клон на Остин Community College. В Монтгомери, Алабама, старият мол Монтгомъри наскоро отвори вратите си като подготвителната академия за кариерни технологии в Монтгомери, която използва големите пространства като лаборатории за преподаване на строителство, дърводелство и заваряване; срещу мола градска полиция и пожарна част заемат бивш магазин за дрехи. Други молове са се превърнали в офис пространство: През 2016 г. Google купи мола Мейфийлд, най-старият закрит мол в Северна Калифорния, който използва като сателитен кампус. Rackspace, уеб хостинг компания, превърна зловещия несъстоятелен мол на Сан Антонио в Уиндзор Парк в своята централа, наречена The Castle.
По ирония на съдбата, Amazon, сайтът, който много признават за убийство в търговския център, вдъхва живот на поне един мъртъв търговски център. Сайтът на Randall Park Mall в Кливланд, който в един момент е най-големият в Америка, е предназначен да се превърне в център за изпълнение на Амазонка, което ще доведе до около 2000 работни места в района. Експертите очакват много бивши молове да се превърнат в складове, дистрибуционни съоръжения и логистични центрове през следващите няколко години, тъй като нуждата от индустриално пространство се увеличава и нуждата от търговски площи спада.
Много разработчици също салират над идеята за превръщането на молове в жилища. В края на краищата, има много начин на дребно и твърде малко жилища (особено достъпни жилища) в много градове. Въпреки че са проектирани много проекти, само няколко са реализирани досега. Най-известният пример е Провиденс, Аркадното провидение в Роуд Айлънд, най-старият търговски център в Америка, който превърна старите търговски площи в достъпни микроапартменти. В момента Калот участва в проект за превръщането на универсалния магазин на мъртъв мол в офис пространство с жилища на покрива. Но радикалното преобразуване на пространствата не е лесно и схемите не винаги са минавали добре.
Някои полупразни молове опитват диви идеи, за да запълнят пространството и да привлекат тълпи: кучешки писти, закрити зеленчукови градини, места за сватби, дори машини за изкуствена вълна за сърфиране на закрито. Други се опитват да станат инкубатори за изкуства, предлагайки ниски наеми на художници, галерии и места за изпълнение.
Някои молове, разбира се, просто ще бъдат разрушени. Но това е "скъпо предложение", казва Калот и ще се случи само когато един град реши, че има такава стойност за земята, която може да си позволи разрушаването. В много селски райони и градове на пояса на ръжда изоставените молове ще продължат да се разпадат.
Едното място, където традиционните молове все още бумят? Азия. Тук, в Хонконг, където живея през по-голямата част от годината, се провежда огромно количество ежедневно живеене в границите на огромни високи молове. Търговските центрове имат ледени пързалки, закрити площадки, концертни заведения, детски центрове. Някои от най-добрите ресторанти в града са в молове; тук няма смисъл, че храненето в мола е най-малкото деколте. Търговските центрове също са интегрирани в структурата на града, така че да се свързват директно с кули на апартаменти, офиси и обществен транспорт. Част от това се дължи на климата. Тук и на места като Сингапур и Дубай топлината може да бъде толкова потискаща, че е по-лесно да останете на закрито.
Всеки понеделник вечер излизам от метрото директно в молния комплекс в Тай Коо Шинг. Хващам чай в Starbucks и отивам горе до една от прикрепените кули на апартамента, където преподавам висш ученик по английски. След това се връщам надолу, пазарувам хранителни стоки за вечеря в супермаркета в мазето на мола, след което се връщам във влака. Всички, без да напускат мола. Това е най-важното изживяване със смесена употреба, не е необходима кола.
Би ли одобрил Виктор Груен?
